Apartmanda evcil hayvan beslemek: kurallar ve komşuluk

Apartmanda hayvan beslemek Türkiye'de en sık tartışma konularından biri ve tarafların çoğu hukuki durumu tam bilmiyor. Aşağıdaki başlıklar genel bilgi amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta yönetim planınızı ve bir hukukçuyu esas alın.

Belirleyici belge: yönetim planı Kat Mülkiyeti Kanunu, bağımsız bölümlerin kullanımına ilişkin kuralları yönetim planına bırakıyor. Yönetim planı, binanın bütün kat malikleri için bağlayıcı bir sözleşme niteliğinde ve tapu sicilinde kayıtlı.

Yönetim planında evcil hayvan besleme konusunda açık bir yasak varsa bu hüküm geçerli kabul ediliyor. Yasak yoksa, kat malikleri kurulunun sonradan aldığı sıradan bir kararla genel bir yasak getirilmesi tartışmalı; yönetim planının değiştirilmesi ise kanunda öngörülen nitelikli çoğunluğu gerektiriyor.

Yani ilk yapılacak şey yönetim planını okumak. Yöneticiden ya da tapu müdürlüğünden edinilebiliyor.

Kiracıysanız iki belge birden Kiracılar hem yönetim planına hem kira sözleşmesine tabi. Kira sözleşmesinde hayvan beslemeye dair bir madde varsa ona da uymak gerekiyor. Hayvanınız varsa bunu sözleşme aşamasında konuşmak, sonradan çıkacak anlaşmazlıktan iyi.

Yasak olmasa bile: rahatsızlık vermeme yükümlülüğü Kat Mülkiyeti Kanunu, kat maliklerine birbirini rahatsız etmeme ve ortak alanları kurallara uygun kullanma yükümlülüğü getiriyor. Pratikte şikâyetlerin çoğu şu üç başlıktan çıkıyor: – Gürültü: özellikle gece süren havlama – Koku ve hijyen: balkonda biriken atık, temizlenmeyen ortak alan – Ortak alan kullanımı: merdiven, asansör ve bahçede serbest bırakılan hayvan Bunlar bir hayvan yasağı olmadan da müdahale sebebi olabiliyor.

Gürültü en sık şikâyet Yalnız kalınca havlayan bir köpek komşu şikâyetlerinin başında geliyor ve sahibi çoğu zaman sesi hiç duymuyor. Telefonu kayıtta bırakıp çıkmak, sorunun var olup olmadığını öğrenmenin en basit yolu. Havlama uzun sürüyorsa bu aynı zamanda köpeğin kendi sorunu; ayrılık kaygısı ve sıkılma havlamasının çözümleri farklıdır ve ikisi de eğitimle ele alınabiliyor.

Ortak alan kuralları Merdiven, asansör, koridor ve bahçede köpeğin tasmalı olması hem kural hem nezaket. Tehlike arz eden ırklar için ağızlık ve kısa tasma zorunlu, ayrıca bu ırklar çocuk oyun alanlarına ve parklara sokulamıyor. Asansörde başkasıyla aynı anda binmemeyi tercih etmek, şikâyetlerin önemli bir kısmını baştan bitiriyor.

Bahçeye tuvalet yaptıran komşular en çok tartışma çıkaran gruplardan; atığın toplanması sahibin sorumluluğunda.

Sahibin sorumluluğu Hayvanın verdiği zarardan sahibi sorumlu tutuluyor. Bu, apartman ortamında ısırma ve maddi hasar gibi durumlarda doğrudan karşınıza çıkan bir madde. Kayıt ve aşıların güncel olması, bir olay yaşandığında sahibin lehine olan ilk şey.

Şikâyet geldiğinde Doğrudan hukuki yola gitmeden önce konuşmak neredeyse her zaman daha hızlı sonuç veriyor. Somut bir sorun varsa (gürültü, koku) onu çözmeye yönelik adım atmak, yönetim kurulunda "hayvan yasaklansın" tartışması başlamasının önüne geçiyor. Yönetim planında yasak yokken alınan genel yasak kararlarının hukuki dayanağı tartışmalı; bu noktaya gelinirse bir hukukçuya danışın.

Yeni hayvan almadan önce Yönetim planını okuyun, kiracıysanız sözleşmeye bakın, evin büyüklüğüne ve günde kaç saat yalnız kalacağına göre ırk seçin. Apartman yaşamında sorun çıkaran çoğu durum, hayvanın kendisinden değil ihtiyaçlarıyla ortamın uyuşmamasından doğuyor.